אושרו 2 תכניות של רשות מקרקעי ישראל באשקלון בהיקף של 8,500 יח''ד

תכנית מ- 6 מצויה בקצה הצפוני של העיר ומונה כ- 4700 יח"ד. היא סמוכה לתכנית עיר היין המצויה מדרום לה.

התכנון מציע תמהיל מגורים מגוון  וכן מענה לאוכלוסייה ותיקה, ולכל אלה מוצעים שטחי מסחר,  פנאי וצירי הליכה מרובים.

30% מהיקף יחידות הדיור בתכנית מוגדר כדירות קטנות אשר עשויות להתאים לאוכלוסיות שונות ובניהם זוגות צעירים.

המתחם מאופיין בבינוי מרקמי היוצר חזיתות כלפי הרחובות, גובה מבני המגורים נע בין 7-10  וכן מבנה מגורים בעל 20 קומות בכיכר העירונית במרכז התכנית ומבנה לדיור מיוחד המשולב בשימושים מסחריים.

במערב התכנית מוצעת קריית חינוך הכוללת בתי ספר מקיפים, בי"ס יסודי ומתחם לשירותים כלל עירוניים. הקריה סמוכה לעורק תחבורתי עירוני  כדי  להנגיש את בתי הספר  לאמצעי  תחבורה ציבורית מרכזית.

התכנית מרושתת בשבילי אופניים לאורך ולרוחב הצירים העיקריים. כל אלה מאפשרים נגישות לכל אזורי הפעילות והפנאי הציבוריים וקושרים את כל אזורי המגורים אל הפארק העירוני ממערב.

התכנית כוללת מרכזים קהילתיים המפוזרים בכל מרחבי המגורים במרחקי הליכה סבירים.

היקף מבני הציבור בתכנית כ 148 דונם – המיועדים לשימושים שכונתיים וכן לשימושים כלל עירוניים אשר תוארו לעיל. מבני הציבור כוללים את כל הדרוש מבחינת מבני חינוך, דת וציבור לאוכלוסייה העתידית.

היקף התעסוקה בתכנית עומד על כ 127,000 מ"ר, מתוכו כ 17,800 המיועדים למסחר, במאפיינים הבאים:

- רצועת אזור תעשיה במזרח התכנית, בסמוך אליה רצועת תעסוקה ומסחר, אשר יוצרים חיץ ממסילת הרכבת ודרך 4 ארצית.

- ייעודי מסחר ומגורים לאורך הציר הראשי ובמרכז המתחם כיכר עירונית עם בינוי בצפיפות גבוהה וכן שטח מסחר שכונתי בסמיכות לדיור מיוחד.

- אזורי התעסוקה והמסחר ממוקמים על בסיס הצירים הראשיים בהם ינועו קווי התחבורה הציבורית  ובסמיכות לשטחים ציבוריים פתוחים מרכזיים, כך שתתאפשר נגישות גבוהה למגוון אוכלוסיות.

תכנית אבן עזרא, כוללת כ- 3800 יח"ד ומצויה בצפון מזרח העיר בצמידות לרחובות אבן עזרא ומנחם בגין.

התכנון מציע תמהיל מגורים מגוון, וכן מענה לאוכלוסייה ותיקה, ולכל אלה מוצעים שטחי מסחר, פנאי וצירי הליכה מרובים. מיחידות הדיור בתכנית הן דירות קטנות אשר עשויות להתאים לאוכלוסיות שונות ובניהם זוגות צעירים. התכנית כוללת מרכזים קהילתיים המפוזרים בכל מרחבי המגורים במרחקי הליכה סבירים.

התכנית מציעה בינוי מרקמי המשתלב במבנה המגורים הקיים, וכולל חזיתות של המבנים לרחובות, תוך יצירת דופן עירונית. התכנית מאופיינת בשני שטחים ציבוריים פתוחים מרכזיים, אשר סביבם ממוקמים מבני מגורים. בסמוך אליהם מוצע בינוי הכולל חזית מסחרית וכיכר ראשית המהווים יחד את מרכזה של השכונה.

גובה מבני המגורים נע בין 7-14  קומות כאשר רוב החניה צפויה להיות תת קרקעית.

התכנית מרושתת בשבילי אופניים לאורך ולרוחב הצירים העיקריים אשר מאפשרים נגישות לכל אזורי הפעילות והפנאי הציבוריים.

היקף מבני הציבור בתכנית כ 108 דונם המיועדים לשימושים שכונתיים וכן לשימושים כלל עירוניים אשר תוארו לעיל וממוקמים בסמיכות לאזורי המגורים. מבני הציבור כוללים את כל הדרוש מבחינת מבני חינוך, דת וציבור לאוכלוסייה העתידית.

בתי הספר המקיפים ממוקמים על הצירים הראשיים, בהתאם למדיניות עיריית אשקלון בעניין. יתר מוסדות הציבור ממוקמים בסמיכות למגורים באופן שיאפשר שימוש יעיל ונגישות אליהם.

היקף התעסוקה בתכנית עומד על כ 32,000 מ"ר, היקף המסחר עומד על כ- 10,000 מ"ר  וממוקם בחלקה מזרחי של התכנית, ולאורך הציר הראשי של השכונה.

רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ציין כי מדובר בשתי תכניות חשובות נוספות המצטרפות למרקם העירוני ומאפשרות חיזוק משמעותי של העיר אשקלון בהיבטי חברה, תשתית, מתחמים ציבוריים והסדרת המרחב האורבני. התכניות מאפשרות מתן מענה למשבר הדיור הקיים כרגע, תוך אפשרות לדיור בר השגה לאוכלוסייה במגוון רחב.

התכניות קודמו בשיתוף פעולה נרחב ובתמיכה מלאה של עיריית אשקלון, לאחר שנחתם הסכם הגג עימה. אין ספק כי שתי התכניות משלימות את ההיצע שתאפשר העיר בדרכה להפוך למרכז מטרופוליני חשוב של אוכלוסייה הנתמכת ע"י תשתית מתאימה בין היתר תשתית תחבורתית מושקעת וענפה.

התכניות מהוות נדבך חשוב בקידום התכנוני של רמ"י לתכניות מגורים ברחבי הארץ והבאתן לכדי אישור על מנת לתת מענה לביקוש הקיים באזור אשקלון ובסביבתה.

התכניות קודמו על ידי ארמון אדריכלים עבור רשות מקרקעי ישראל.        

קרדיט: the pulse