על פי הנטען, במטרה להתחמק מתשלומי המס השונים

מכתב האישום, שהגישה עו"ד ליאת מנור מפרקליטות מיסוי וכלכלה, עולה כי בין השנים 2013 ל־2018 עסק עו"ד גורן במכירת שטחים מתוך הקרקעות החקלאיות, לעשרות רוכשים, כאשר דהרי היה אמון על שיווק הקרקעות, ניהול המשא ומתן עם הרוכשים. גורן דרש, באמצעות דהרי, לקבל מהרוכשים את כספי התמורה בגין מכירת הקרקעות במזומן. חוזי המכר נערכו על ידי גורן ובהם הוא רשם סכומי מכירה כוזבים ומופחתים משמעותית מהסכומים ששולמו לו על ידי הרוכשים במזומן.

על פי הנטען, במטרה להתחמק מתשלומי המס השונים, הגיש עו"ד גורן דיווחים כוזבים לרשויות המס בגין עסקאות המכר והשמיט הכנסות בהיקף מצטבר של כ־7.5 מיליון ₪, הוציא חשבוניות מס כוזבות בסכומים מופחתים ועוד.

במהלך התקופה הרלוונטית ביצע עו"ד גורן 71 עסקאות מכירה כוזבות והגיש 44 הצהרות כוזבות למחלקת מיסוי מקרקעין, תוך שימוש בערמה ובתחבולה כדי להתחמק מתשלום מס שבח. בנוסף, הוציא 44 חשבוניות מס כוזבות במטרה להתחמק מתשלום מס ערך מוסף, בסך כולל  של כ- 1.1 מיליון ₪. 

כתב האישום מייחס לעו"ד גורן עבירות של מסירת הצהרה כוזבת למיסוי מקרקעין  במטרה להתחמק ממס, שימוש במרמה עורמה ותחבולה, השמטת הכנסה מדוחות שנתיים למס הכנסה במזיד ובכוונה להתחמק ממס, ניהול פנקסי חשבונות כוזבים, והוצאת חשבוניות מס שלא כדין.

לנאשם שלמה  דהרי יוחסו עבירות של סיוע לגורן להתחמק ממס, לרבות סיוע במסירת הצהרות כוזבות למיסוי מקרקעין, בהשמטת הכנסות, ובשימוש במרמה ערומה ותחבולה, וכן פעולה במטרה שאדם אחר יתחמק מתשלום מס ערך מוסף. בנוסף, יוחסה לדהרי עבירה של הדחה בחקירה, בכך שלאחר שנחקר ביחידת יהלו"ם של רשות המסים והוזהר שלא ליצור קשר עם גורמים רלוונטיים בחקירה, יצר קשר עם  חמישה מהרוכשים וניסה לשכנעם למסור בחקירתם גרסה כוזבת שלפיה רכשו את הקרקעות במחירים הנמוכים שצוינו בחוזים.

התיק נחקר על ידי יחידת הונאה דרום במשטרת ישראל ויחידת יהלו"ם ברשות המיסים.

מצ"ב כתב האישום.

 
.1 נאשם 1 אלון גורן הנו עורך דין ונוטריון.
.2 החל מ יום 30.07.2008 החזיק נאשם 1 בעצמו ובאמצעות חברת קרן יוסף חיים בע"מ אשר
בבעלותו, בזכויות חכירה מאת רשות מקרקעי ישראל, בעשרות דונמים של קרקע ות חקלאיות
באזור העיר אשקלון )להלן: "הקרקעות החקלאיות"(, על פי הסכמי חכירה מול רשות מקרקעי
ישראל )להלן: "רמ"י "(.
.3 במהלך השנים 2018-2013 )להלן: "התקופה הרלוונטית לכתב האישום"(, עסק ה נאשם 1 במכירת
שטחים מתוך הקרקעות החקלאיות לעשרות רוכשים.
.4 נאשם 2 שלמה זרח דהרי הנו מתווך נדל"ן והוא היה אמון על שיווק הקרקעות החקלאיות והמשא
והמתן הכספי עם הרוכשים מטעמו של נאשם .1
.5 נאשם 1 דרש, באמצעות נאשם ,2 לקבל את כספי התמורה בגין מכירת הקרקעות החקלאיות
מהרוכשים במזומן.
2
.6 נאשם ,2 לאחר שסיכם עם הרוכשים את מחיר העסקה, נהג לא פעם, להביא את הרוכשים למפגש
עם הנאשם ,1 במקום מפגש שנקבע ברחוב, בסמוך למשרדו של נאשם ,1 לצורך מסירת כספי
התמורה במזומן לידיו של נאשם .1 נאשם 1 נהג להמתין לרוכשים בנקודת המפגש, לפגישות
שהסתיימו כהרף עין.
.7 לאחר מכן, נאשם 2 לקח את הרוכשים למשרדו של עורך דין, אשר נבחר ע"י נאשמים 1 ו2- לשמש
כב"כ הרוכשים, לצורך חתימה על חוזי המכר. חוזי המכר נערכו על ידי נאשם 1 ותוכנם, ובפרט
הסכום הרשום בהסכם לא היה נתון למשא ומתן. בחוזי המכר נרשמו על ידי נאשם 1 מחירי מכירה
כוזבים ומופחתים משמעותית מהתמורה שהתקבלה בידי נאשם 1 מהרוכשים )להלן: " חוזי המכר
הכוזבים"(.
.8 צ.מ הנו עורך דין בעיר אשקלון והוא נבחר ע"י הנאשם 1 להיות ב"כ הרוכשים במרבית העסקאות
נשוא כתב האישום.
.9 כמתואר להלן, החתים נאשם ,1 באמצעות נאשם ,2 צ.מ ועורכי דין נוספים, את הרוכשים על חוזי
המכר הכוזבים, וזאת בכוונה להתחמק ממס.
.10 האמור בחלק הכללי, הינו חלק בלתי נפרד מכתב האישום.
אישום 1 - עבירות מס )נאשמים 1 ו2-(
א. העובדות
.11 במועדים שונים בתקופה הרלוונטית לכתב האישום מכר נאשם 1 חלקים בלתי מסוימים
בקרקעות החקלאיות לרוכשים וזאת באמצעות הסכמי ה מכר הכוזבים, אשר נערכו ע ל ידי הנאשם
1 ובהם צוינו מחירי מכירה כוזבים ומופחתים משמעותית מהתמורה שהתקבלה בידי נאשם .1
.12 בדיווחים שהגיש נאשם 1 על עסקאות המכר למנהל מיסוי מקרקעין, לא דיווח נאשם 1 על מלוא
התמורה שהתקבלה בידו בגין עסקאות המכר, כמתואר בנספח א', אלא דיווח בחסר, בהתאם
למחירי המכירה הכוזבים כפי שצוינו בחוזי המכר הכוזבים, בסך מצטבר של לפחות 7,464,200
₪ )שבעה מיליון ארבע מאות שישים וארבעה אלף ומאתיים ₪( וזאת במרמה ובמטרה להתחמק
ממס.
.13 התמורות מעסקאות המכר, לרבות אלה שנאשם 1 קיבל במזומן מהרוכשים, כמפורט בנספח א'
לכתב האישום, הן בבחינת הכנסה, אשר לא דווחה במלואה על ידו לרשות המיסים בדוחותיו
השנתיים על הכנסותיו.
.14 בנספח א' לכתב האישום מפורטות 71 עסקאות מכיר ה של הקרקעות החקלאיות על ידי נאשם 1
לרוכשים המפורטים בנספח )להלן: " הרוכשים"(, והו א מהווה חלק עיקרי ובלתי נפרד מכתב
האישום.
.15 נאשם 1 נהג להפיק חשבוניות מס בהן רשם את סכומי המכר המופחתים והכוזבים ולא את סכומי
העסקה האמיתיים שקיבל מהרוכשים וזאת בכוונה להתחמק ממס ערך מוסף.
3
.16 סעיף 48ב' ל חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, תשכ"ג 1963- )להלן: " חוק מיסוי מקרקעין"(
קובע כי השבח הוא חלק מההכנסה החייבת לפי פקודת מס הכנסה, וכי מס שבח ששולם הוא
בבחינת מקדמה על חשבון מס הכנסה וכי על החייב במס על פי חוק מיסוי מקרקעין לכלול את
השבח כפי שנקבע, בדו"ח השנתי על הכנסות.
.17 במהלך התקופה הרלוונטית לכתב האישום, כלל נאשם 1 בדוחות השנתיים על הכנסות יו ובדוחות
המע"מ שהגיש, רק את סכומי המכר המופחתים, כהכנסות ממכירת נכס, והשמיט את יתרת
ההכנסות, וזאת בכוונה למנוע גילוי היקף הכנס ותיו האמיתיות ובמטרה להתחמק ממס שבח,
ממס הכנסה וממס ערך מוסף.
.18 נספח ב' לכתב האישום מפרט את חשבוניות הכוזבות שהוציא נאשם ,1 כאמור בסעיף 15 לעיל
והוא מהווה חלק בלתי נפרד מכתב האישום.
.19 במהלך התקופה הרלוונטית לכתב האישום, השתמש נאשם 1 במרמה, עורמה ותחבולה בכך
שהשמיט מההכנסות המדווחות על ידו בדוחות השנתיים שהגיש לרשויות המס, סכום כולל של
לפחות 7,464,200 ₪ ממכירת המגרשים כמפורט להלן:
שנת מס מחזור מדווח
מעיסוק כעו"ד
רווח הון/שבח
מקרקעין מדווח
סכום השמטת ההכנסות
של נאשם 1
₪ 2,350,800 ₪ 1,056,000 ₪ 600,666 2013
₪ 1,907,000 ₪ 428,747 ₪ 620,746 2014
₪ 132,000 ₪ 207,550 ₪ 598,401 2015
₪ 407,000 ₪ 178,670 ₪ 642,844 2016
₪ 1,850,400 ₪ 2,786,169 ₪ 564,321 2017
₪ 817,000 ₪ 2,516,051 ₪ 861,902 2018
סה"כ 3,888,880 ₪ 7,173,187 ₪ 7,464,200 ₪
.20 נאשם 1 במעשיו כמתואר לעיל וכמפורט בנספח א' לכתב האישום, ביצע 71 עסקאות מכירה
כוזבות וכן מסר 44 הצהרות כוזבות למחלקת מיסוי מקרקעין, תוך שימוש ב ערמה ותחבולה
במטרה להתחמק ממס שבח .
4
.21 נאשם 1 במעשיו כמתואר לעיל ובנספח ב' לכתב האישום, הוציא 44 חשבוניות מס כוזבות במטרה
להתחמק ממס ערך מוסף בסך של 1,092,896 .₪
.22 בעשותו כאמור לעיל, פעל נאשם 1 במזיד ובכוונה להתחמק ממס הכנסה, מס שבח וממס ערך
מוסף, בכך שהשמיט הכנסות בדו"חות שהגיש לפקיד השומה, הוציא חשבוניות מס כוזבות, הכין
חוזים כוזבים ו פנקסי חשבונות כוזבים והשתמש במרמה עורמה ותחבולה.
.23 נאשם 2 היה מודע לסכומי העסקה המופחתים המופיעים בחוזי המכר הכוזבים, ידע כי זו שיטה
של נאשם ,1 ידע כי העסקאות מדווחות לרשות המיסים בחסר וידע על חשבוניות המס הכוזבות .
נאשם 2 פעל במטרה לסייע לנאשם 1 לקבל לידיו את עיקר התמורה מהמכירות, במזומן ו הכל
בכוונה לסייע לנאשם 1 להתחמק ממס הכנסה, מס שבח ומס ערך מוסף.
.24 המעשים המתוארים לעיל, נובעים מפרי של תכנון מוקדם תוך התנהלות שיטתית ומתוכננת
ומתוך כוונה להפיק רווח כלכלי ובכך הסבו הנאשמים נזק לקופה הציבורית בשנים .2013-2018
ב. הוראות החיקוק בהן מואשם נאשם 1
.25 מסירה של אמרה או תרשומת כוזבת במטרה להתחמק ממס – 44 עבירות לפי סעיף 98 )ג2()1(
לחוק מיסוי מקרקעין.
.26 הכנה של חוזים כזבים במטרה להתחמק ממס - 44 עבירות לפי סעיף 98 )ג2()3( לחוק מיסוי
מקרקעין.
.27 שימוש במרמה ערמה או תחבולה במטרה להתחמק ממס – 44 עבירות לפי סעיף 98 )ג 2()4( לחוק
מיסוי מקרקעין.
.28 השמטת הכנסה מדו"ח במזיד ובכוונה להתחמק ממס – 6 עבירות לפי סעיף 220)1( לפקודת מס
הכנסה ] נוסח חדש[, תשכ"א - 1961 )להלן: "פקודת מס הכנסה"(.
.29 הכנה או קיום פנקסי חשבונות כוזבים – 6 עבירות לפי סעיף 220)4( לפקודת מס הכנסה.
.30 שימוש במרמה עורמה ותחבולה במזיד ובכוונה להתחמק ממס – 6 עבירות לפי סעיף 220)5(
לפקודת מס הכנסה.
.31 ניהול פנקסי חשבונות כוזבים – ריבוי עבירות לפי סעיף 117 )ב()6( לחוק מס ערך מוסף תשל"ו -
1975 )להלן: "חוק מס ערך מוסף"(.
.32 הוצאת חשבונית מס שלא כדין, במטרה להתחמק מתשלום מס – 44 עבירות לפי סעיף 117)ב()3(
לחוק מס ערך מוסף.
.33 שימוש במרמה עורמה ותחבולה במטרה להתחמק מתשלום מס - 44 עבירות לפי סעיף 117)ב()8(
לחוק מס ערך מוסף.
5
ג. הוראות החיקוק בהן מואשם נאשם 2
.34 עזרה לאחר למסור אמרה או תרשומת כוזבת במטרה להתחמק ממס – 44 עבירות לפי סעיף 98
)ג2()1( לחוק מיסוי מקרקעין.
.35 עזרה לאחר להכין חוזים כזבים במטרה להתחמק ממס - 44 עבירות לפי סעיף 98 )ג 2()3( לחוק
מיסוי מקרקעין.
.36 שימוש במרמה ערמה או תחבולה במטרה לעזור לאחר להתחמק ממס – 44 עבירות לפי סעיף 98
)ג2()4( לחוק מיסוי מקרקעין .
.37 עזרה לאחר להשמיט הכנסה מדו"ח במזיד ובכוונה להתחמק ממס – 6 עבירות לפי סעיף 220)1(
לפקודת מס הכנסה.
.38 עזרה לאחר להשתמש במרמה עורמה ותחבולה במזיד ובכוונה להתחמק ממס – 6 עבירות לפי
סעיף 220)5( לפקודת מס הכנסה.
.39 פעולה במטרה שאדם אחר יתחמק מתשלום מס ערך מוסף – ריבוי עבירות לפי סעיף 117 )ב1(
לחוק מס ערך מוסף.
אישום 2 – הדחה בחקירה )נאשם 2(
א. העובדות
.40 ביום 26.04.2021 רשות המיסים פתחה בחקירה גלויה בחשדות הנוגעות למכירת הקרקעות
החקלאיות תוך מתן דיווחים כוזבים לרשויות המס )להלן: "החקירה"(.
.41 במסגרת החקירה ביום ,26.04.2021 נאשם 2 נחקר כחשוד ביחידת יהלו"ם של רשות המיסים.
בסיום חקירתו, הוא הוזהר שלא ליצור קשר עם אף אחד מהגורמים הרלוונטיים בחקירה.
.42 ,... ,... ,... ... ו... נמנו על קוני קרקעות חקלאיות מהנאשם ,1 אשר בהסכמי המכירה עמם צוינו
מחירי מכירה כוזבים ומופחתים משמעותית מהתמורה שהתקבלה ע"י נאשם ,1 כמתואר באישום
1 )להלן באישום זה: "הרוכשים"(.
.43 במועדים המפורטים להלן, פנה הנאשם 2 אל הרוכשים וניסה להדיח אותם שלא לומר אמת
בחקירתם אלא לומר כי רכשו את הקרקעות במחיר המצוין בחוזה, ואמר להם עוד מיני דברים,
כמתואר באישום זה להלן:
.44 ביום 29.04.2021 התקשר נאשם 2 לקונה ,... החל לשוחח עמו בדבר החקירה המתנהלת בנוגע
למכירת הקרקעות החקלאיות ואמר לו: "מתי שיזמינו אותך תגיד שקנית את הקרקע ב 10,000
₪ ודבר שני תגיד שלא ספרתי את הכסף במשרד" וכן אמר לו: "הזמינו כבר 50 איש, כולם אמרו
שהם קנו ב 10,000 ₪ ואם לא תגיד שקנית ב 10,000 ₪ תסתבך".
.45 ביום 28.04.2021 התקשר נאשם 2 לקונה ,.... החל לשוחח עמו בדבר החקירה המתנהלת בנוגע
6
למכירת הקרקעות החקלאיות ואמר לו: "אני לא יכול ליצור איתך קשר מהטלפון שלי כי אסור
לי ולכן התקשרתי מהשכן ואני מייעץ לך לא לומר שקנית את המגרשים ב 90,000 ₪ אלא רק לפי
מה שכתוב בהסכם כי אחר כך גם אתה תהיה עצור" וכי אם יאמר את האמת, "יסתבך".
.46 בנוסף אמר לו בקשר לקונה אחר: "תנסה לשכנע גם את ... לומר ככה".
.47 במועד שאיננו ידוע במדויק למאשימה בסמוך לשיחת הטלפון של נאשם 2 עם ... כאמור, התקשר
נאשם 2 לקונה ... וניסה ללא הצלחה לשוחח עמו בטלפון, בכוונה לנסות ולהדיחו להעיד שקר
כאמור.
.48 בתחילת חודש מאי 2021 או בסמוך לכך, הגיע הנאשם 2 אל ביתם של ... ושוחח עמם על החקירה
המתנהלת ואמר ל:... "את יכולה להגיד שקנית את זה בסכום של ה 22,000 ₪ כמו בקבלה או
להגיד שקנית את זה ביותר ולשלם קנס" וכן אמר לה: "אם שואלים אותך את לא מכירה אותי".
.49 במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה בחודש אפריל, כעשרה ימים לפני חקירתה הצפויה, התקשר
הנאשם 2 אל הקונה ,.... ממספר לא מזוהה, הזדהה בפניה ואמר לה כי יזמנו אותה לחקירה
בנושא רכישת הקרקע החקלאית וכי כדאי לה למסור בחקירה כי סכום העסקה שבוצעה הוא
הסכום שרשום בהסכם שכן אחרת היא תשלם המון מיסים וכן תפליל את עצמה.
.50 במעשיו המתוארים לעיל ניסה הנאשם 2 להניע את חמשת הרוכשים הנ"ל למסור הודעו ת שקר
בחקירה.
ב. הוראות החיקוק בהן מואשם נאשם 2
.51 הדחה בחקירה – 5 עבירות לפי סעיף 245)א( לחוק העונשין, התשל"ז- 1977 )להלן: " חוק
העונשין"(.
אישום 3 – )נאשם 2(
א. העובדות
.52 ביום 07.12.2012 התקשר נאשם 2 בעסקה למכירת קרקע חקלאית, מתוך קרקעות שרכש בהנחה
מנאשם ,1 לקונה ,... בתמורה לסך של 150,000 ₪ תוך שימוש בחוזה מכר כוזב המתאר את מחיר
המכירה של הקרקע החקלאית לסך 30,000 ₪ בלבד.
.53 ביום 17.12.12 דיווח הנאשם 2 לרשויות המס על חוזה המכר וממחיר התמורה המוצהר השמיט
סך 120,000 ₪ וזאת במרמה ובכוונה להתחמק ממס.
.54 נאשם 2 במעשיו כמתואר לעיל, הכין חוזה מכר כוזב ומסר הצהרה כוזבת למחלקת מיסוי
מקרקעין, תוך שימוש בערמה ותחבולה במטרה להתחמק ממס שבח.
ב. הוראות הח יקוק בהן מואשם נאשם 2
.55 מסירה של אמרה או תרשומת כוזבת במטרה להתחמק ממס – עבירה לפי סעיף 98 )ג2()1( לחוק
מיסוי מקרקעין.
7
.56 הכנה של חוזה כוזב במטרה להתחמק ממס - עבירה לפי סעיף 98 )ג2()2( לחוק מיסוי מקרקעין.
.57 שימוש במרמה ערמה או תחבולה במטרה להתחמק ממס – עבירה לפי סעיף 98 )ג2()4( לחוק
מיסוי מקרקעין.
תל אביב, כ"א חשון, תשפ"ו, 12 נובמבר, 2025
פרקליטות מיסוי וכלכלה פ ,51/22 חקר )יהלום( ,209700566 ,209700242 219700234
פלא )הונאה דרום( 43064/2020